就81套！白沙洲惊现45平小户型！10300起买三环内
大武昌三环内2020年出现过一个小户型神盘，该盘位于洪山区2.5环的地段，6月推出2号楼建面约59平小户型，当日开盘就一抢而空，之后就有大量购房者咨询3号楼何时加推。现在终于迎来了3号楼开售，主推建面约45-120平4.5米层高的LOFT，不限购，总价仅约47万起，对于不少已经限购或者预算较低的购房者，在三环内买个LOFT自住或投资是个非常不错的选择。
富强天惠园·芯座
（洪山区-白沙洲）
不限购 不限贷
主推3号楼4.5米层高LOFT
建面约45-120平户型
共计约81套 毛坯销售
均价约12000元/平
十一特惠房源起价约10300元/平
另建面约500-700平写字楼在售
项目实景图：
三环内一间房 or 郊区一套房
首付仅约24万起入住三环内
任何时候，购房的黄金要素都是地段，武汉很大，但我们荷包的钱有限，对于被限购、预算较低的自住或者投资型购房者，总价差不多的情况下，此时有2个选择：①市中心地段的小户型or②郊区偏远地段的稍大户型。
对于每日忙碌的上班族而言，更多人的选择是“宁要市区一间房，不要郊区一套房”，毕竟市区寸土寸金，资源集中度更强，能带来更为便捷的生活方式。那么相比远城区，主城区的小户型优势有哪些呢？
1、每日通勤时间大大降低，别人还在路上，你已经到家了！
住在三环内和郊区出行成本是完全不同的，无论是自驾的距离，还是公交地铁的站数都要几倍缩短。同样在中南路上班，住在三环内半小时可以到家，住在郊区每日上下班可能需要2个小时的换乘时间，遇上堵车那就无限延长，这对很多人无疑是一种折磨，所以更多年轻人买房和租房都愿意选择三环内。
2、坐拥繁荣的商业、医疗等配套，随时来一场说走就走的逛街！
三环的好处是商圈的繁华，若你是一个喜欢呼朋唤友、经常外出吃喝玩乐的购房者，那宁可住小点的房子，也要留在中心。点个外卖，选择也会大很多，这些商圈的繁华是郊区十年内都无法提供给你的。
中南帝斯曼商业：
3、房产更加好租、好住，更适单身婚前自住的过渡型购房者！
三环内房兼顾了自住和变现需求，对于不少单身男女，有自住的需求但是又不想住太远，买个三环内小户型作为过渡自住，婚后出租收租金，急需用钱还能立刻售卖获取资金。地段所带来的附加值是无限的，尤其是在房价横盘期，二手房短期难升值，此时购买可自住、可投资的市中心小户型长期持有也比较稳妥。
富强天惠园·芯座的小户型LOFT就完美的契合了以上市中心小户型的优势，重点是其价格人人都买得起！
项目实景图：
白沙洲三环内住宅约15700-19000元/平，户型面积90多平起，最低首付也要50-60万，月供也要5000+，让不少想拥有一套自己房子的购房者望而生叹。富强天惠园3号楼均价约12000元/平，十一特惠房单价低至约10300元/平起，总价约47万起，最低首付仅约24万元，别人的首付=你的总价！上车门槛很低！要知道24万首付，目前只能到四环甚至外环才能买到房子。
白沙洲三环内楼盘分布图：
那么我们看看，首付约24万在富强天惠园可以买到什么样的配套和产品？
2.5环缩短通行时间
12号线地铁+杨泗港快速路傍身
富强天惠园是新房市场首付约24万楼盘中环线位置占优、交通优势超好、距离市区很近的楼盘，同样的预算它给购房者带来的交通便利已经是极限，很难超越。
富强天惠园·芯座位于洪山区白沙洲三环内，白沙洲大道西侧，夹套河路与白沙二路（在建）交汇处。项目距离武汉新二环杨泗港快速路约1公里，距离南三环线约1.7公里，环线位置不错。未来几年白沙洲西片将成为区域开发重点，同时项目属于武汉长江主轴范围内，距离白沙洲江滩仅约700米，可以享受到众多的规划红利！目前周边新房住宅价格约17000元/平。
项目微观区位：
西南面为白沙二路（在建）、长江鑫都（已建成）；
南面为规划公共设施用地（停车场）、洪山未来外国语学校（9年制）；
东南面为夹套河路、规划教育用地、规划绿化用地、规划商业用地等；
西面为现状武汉成丰实验学校（规划图显示为住宅用地）、三桥社区、武金堤路、长江等；
北面为规划住宅用地、规划商业用地等。
富强天惠园的环线位置在武汉新房市场中已经非常不错了，交通优势也较为明显。地铁方面，项目距离在建的地铁12号线凌吴村站仅约500米，沿夹套河路向南步行可达。
12号线为武汉首条地铁环线，其意义重大，换乘线路超多，共设车站37 座，全地下站点，未来可以直达武汉三镇。目前12号线武昌段已经开工，最早有望2024年开通，到时候富强业主出行就更加方便了。
自驾方面，项目周边路网近期也有较大完善，东侧夹套河路已通车，主线为双向4车道。从夹套河路向北可以直接上杨泗港长江大桥；也可以通过武金堤公路上杨泗港快速通道，前往白沙洲高架、南湖等方向，非常方便。
项目周边自驾路网丰富：
夹套河路实景图：
此外，项目南侧白沙二路正在施工中，一旦施工完毕，项目可直接连接武金堤路和白沙洲大道，出行将为更为便捷。
白沙二路施工中：
白沙二路施工路牌：
夹套河路与杨泗港快速路交汇处：
公共交通方面，富强天惠园·芯座对面就是公交站点，现有公交653可到达汉阳，另外公交593、636等去往武昌火车站和街道口等地，都比较方便。
项目路口公交站实景：
规划自带商业+周边商业环绕
未来你可以一个月不重样的逛起来
首付仅约24万的富强天惠园给业主带来的是远不同于郊区盘的商业、医疗、教育配套，白沙洲正迎来配套的蜕变和兑现期，未来在项目周边商业逛起来一月不重样，选择多到爆炸。如此多的配套也会继续吸附大量的人流量，不管是自住还是出租，都不愁没人来。
1、楼下就是自带商业，业态比较丰富！
富强天惠园3号楼LOFT一楼有几千方的商业，目前已经整体出租。另外，项目售楼部也规划为商业，未来可以为业主带来较为便利的生活配套。同时在白沙二路沿线，未来会有大量社区底商，参考白沙五路目前小吃、餐饮各种商业，居住氛围会非常浓郁，大晚上下楼吃个宵夜实在太方便。
项目沙盘图：
同时项目不远处还有已经开业多年的武商量贩白沙洲店和万科金色城市等社区底商，商业丰富。
万科金色城市商业实景：
2、多个规划大型购物商业均在直线距离2km范围内可达！
除了已经开业和项目自身规划的商业，富强天惠园周边还有多个大型购物商业规划，真是太爽了！
项目周边规划商业配套大致测距：
>>>万科洪山广场规划约12万购物中心，距离项目约0.5km！
在富强天惠园东侧约500米，万科城市之光规划有约12万方大型购物中心万科洪山广场！目前该商业已经开工，未来富强天惠园可以在家门口享受豪华商业体！
万科洪山广场效果图：
>>>居然之家即将完工，距离项目约1km！
白沙三路的居然之家已经基本完工，有望在近期开业，还会引进不少餐饮等品牌，未来富强业主可地铁一站直达。
>>>白沙洲龙湖天街，距离项目直线距离约2km!
白沙洲龙湖天街位于白沙三路，分为A馆和B馆，总计购物中心建面约12.2万方，定位偏向年轻人的消费品牌，最早有望2022年底开业。
>>>中建铂公馆、万科云城自身都规划带有商业街、文娱配套。
中建铂公馆、万科云城自身都规划带有商业街，涵盖优质商业街、图书展览和文化娱乐街等多种业态，随着白沙洲片区入住率高，未来人口众多，商业配套预计会越来越完善。
3、周边紧邻多所公立、私立学校，未来自住、出租需求旺盛！
除了丰富的商业配套，富强天惠园紧邻多所学校资源，教育氛围浓郁，未来不管是自住还是投资，需求都会比较旺盛。公立学校需要楼盘户口学区对口，但是私立、民办学校只需报名即可就读。
富强天惠园西侧就是武汉成丰实验学校，包括幼儿园、小学、初中、高中十五年一贯制的全日制走读与寄宿相结合的民办学校，校园占地80亩。已经招生多年，该校针对所有适龄新生招生，富业主未来均可选择就读。
此外，项目正南面的规划教育用地正在建设12年制的未来实验外国语学校（原白沙洲中学）。据介绍，该校是经武汉洪山区教育局批准，由未来实验（武汉）教育投资集团投资建设，集小学、初中、高中、国际高中于一体的12年一贯制民办寄宿制学校，最早有望2021年9月投入使用。
未来实验外国语学校施工中：
该校水平超高，配建有教学楼、学生公寓、食堂、运动场、体育馆、游泳馆、图书馆、音乐厅及各种现代化教育教学设施，预计新增3000个学位。
4、白沙洲规划两家三甲医院，正在建设中！
白沙洲区域内近期规划了两个比较给力的医院，分别是人民医院洪山分院和妇幼医院洪山分院，两所医院距离项目均在直线距离约2km范围内，方便也不用受到医院吵杂影响。
医院测距示意图：
总体来讲，白沙洲三环内目前是集中开发的阶段，各大开发商进驻，商业、学校、医院、地铁利好很多，未来几年变化会很大、潜力也很大，宜居性和增值空间兼备！不管是自住还是投资，此时低价入手，都具备较高的潜力。
武汉城建集团--城建龙头企业！
责任更大 能力更强！
9月12日，武汉发生了一件非常轰动的消息，武汉著名的7家市属国企强强联合，正式组建武汉城建集团，成为城市建设龙头企业！
重组的7家企业，均是行业内的“实力派”，有着耀眼的业绩和独特的优势，他们强强联合，重组蝶变，未来责任更大，能力更强。规划打造城市建设的“王牌军”，市民美好生活的创造者！
7家市属国企强强联合：
七大重组企业之一武汉建工集团参与打造了市民之家、武汉CBD、东湖绿道、园博园、黄鹤楼修复、鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等无数个武汉地标经典项目的城市建设龙头企业。
富强天惠园便是武汉建工集团旗下武汉建工富强置业有限公司开发建设，除本项目外，武汉建工富强置业在武汉还有多个项目待开发，其中武建龙樾上城位于黄陂区临空新城，富强国际武建中心位于武汉CBD北门户区。
项目现场品牌墙：
在抗疫期间，武汉建工集团作为国企，彰显责任担当，2020年1月24日，牵动亿万人心的火神山医院在寒冬中开建，武汉建工集团临危受命，火线出击，承担火神山医院医技楼、重症ICU病房等院区“心脏地带”的建设。
在关键时刻，武汉建工克服公众困难，如期完成建设任务，展现出先进的施工管理水平和强大的组织协调能力，受到湖北省委组织部通报表彰。
低调的匠心国企是建工的作风，在武汉城建集团的加持下，富强天惠园·芯座的品质、建筑质量等各方面都是值得信赖的，开发、施工、物业三位一体，也会让楼盘质量更有保证。
富强天惠园施工现场：
约4.5米层高 建面约45-120平
约19.2%公摊 公寓中的“洋房”
富强天惠园项目占地面积约2.3万方、建筑面积约8.3万方，住宅建筑面积约4万方，容积率2.53，规划地下停车位约609个。该项目由2栋高层住宅和8-9层的LOFT、写字楼及部分配套商业组成。项目1、2号楼住宅已经售罄，4号楼为自持，目前在售3号楼主推建面约45-120平4.5米层高毛坯LOFT和写字楼。
1、低容积率、低密度的LOFT！
富强天惠园的整体容积率仅2.53，是三环内超低容积率小区，居住舒适度会很高。同时3号楼总层数仅9层，共80多户，相比其他公寓LOFT动辄几百户的分布，富强天惠园LOFT超低密度，堪称公寓界的“洋房”！
项目平面图：
项目3号楼为2梯11户，总层数仅9层，一楼为商业。该栋楼分为两个部分，中间有通道隔开，其中10户为LOFT，西北和东南朝向，合计仅81套，另1户为写字楼约500-700平，仅8套。
项目沙盘图：
2、超低公摊仅约19.2%，超高得房率！
LOFT主力户型建面约45-62平，每层10户，4.5米层高，可买一层拓展使用面积2层，而且相比其他市面上的LOFT公摊高达约25-30%，富强天惠园公摊仅约19.2%（公摊数据为售楼部现场释放，请以合同为准），加上本身的拓展面积，户型整体得房率非常高，仅约47万总价就能买两房产品。
3号楼户型分布图：
3、主力户型约45-62平，高进深或宽开间提高方便拓展面积！
项目主力户型分两种，区别在于进深和开间不同，可设计出不同的一房或两房居住体验。
A户型 建面约54-62平
该户型分布在6-11号房，该户型进深约12.45米，开间约4.05米。可设计为两房，一楼作为动区规划卫生间、厨房、客厅等，二楼采用客厅中空，两侧分布卧室和书房，也可直接做成两间房，毛坯交付，业主根据需求可装修方案很多。
项目实景样板间已经开放，展示出来的空间感和舒适度较高，完全可作为两房居住。
A户型样板间实景：
B户型 建面约45-60平
该户型分布在1-4号房，进深约10.05米，开间约4.9米，东南向采光面更加充足，可设计为舒适度较高的动静分区户型。
B户型样板间实景：
富强天惠园·芯座虽然是毛坯交付，但是却赠送了中央空调，而且外立面也是和办公楼同等材质的落地窗全面屏玻璃，极大的满足了日照采光和通风的需求。相对比目前市场同类型产品，项目无论是性价比还是地段来说，都还是不错的。
项目实景图：
小户型公寓玩法多
可自住、可出租、可办公
白沙洲虽然住宅很多，但是公寓却是比较少见的，尤其是小户型产品，一直都不常见，但其实自住、租房市场更青睐这种小户型产品。富强天惠园的LOFT依托大武昌约几十万人流量的产业和商业对此类小户型产品的需求量较大，加之项目位于众多商业、学校环绕的区域，购买之后玩法很多，可做商业、自住、出租、办公。
玩法一：自住
LOFT公寓总价低，月供压力不大，对于预算较低的购房者可直接购买自住做短期过渡。对于一些喜欢复式结构的单身贵族或小夫妻，也可以选择4.5米的LOFT产品定制化装修入住，体会楼上楼下的居住体验。对于不少单身女性，也可以选择婚前购买一套小公寓自住，相比每个月租房给租金，2000多租金可转化为月供，为自己储蓄一套房子。
玩法二：出租获取长期租金收益
自住业主后期可出租获取收益，未来逛街商业也完全不用愁，而且项目辐射街道口、中南路、楚河汉街商圈，承租能力强的白领多，不用担心没有租客。同时因为层高4.5米，业主还能装修成比较有特色的风格进行出租，加之小户型私密性更强，租金比整租要高。
项目自住户型模型：
从目前周边同类产品的租金来看，单个小户型租金可达约2000元/平，购买之后出租能抵扣大部分的房贷。（决定租金因素很多，周边租金仅供参考，不代表本项目实际租金）
玩法三：培训教育机构等空中商铺
项目周边学校众多，也因此衍生不少培训机构等，4.5米层高，隔两层，楼上楼下都可以使用起来，也可以多间打穿或者租多间房开办较大的培训机构，灵活性很强。如果你觉得45平米户型太小，满足不了办公的需求，公寓不限购，所以可以买部分可两套相连打通的户型。
办公模型：
同时，业主也可以将房子打造为网红民宿、月子中心等酒店式公寓，后期交房后会有相关线上平台联系业主装修出租，这样的租金收益会更高。当然以上仅仅是举例集中公寓的玩法，实际上每个人都有不同的需求，大家可以根据自己的情况进行合理的安排获取收益。
综合点评：
1、地段是购房的核心因素，同样的预算，在房价横盘期，更多人还是倾向选择三环内小户型，而不是需要持有多年的郊区房。
2、富强天惠园·芯座作为白沙洲市场罕见的LOFT产品，不限购，不占用购房名额，首付门槛仅约24万起，是预算较低的自住购房者和投资需求购房者不错的选择。
3、项目规划地铁出行，周边大量商业环绕，医疗资源更是超级丰富，未来汇集区域内教育核心的优势，出租需求有保证，自住也方便。
4、项目主推建面约45-120平户型，大开间或大进深户型均可选择，较高的得房率完全可装修为两房自住，整体玩法很多。
