在武汉，学区房就是定时炸弹
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提问：您好，现在娃还没出生，您建议现在就买学区房嘛？ 京籍，首房首贷资格已用，首付350左右，想入手550左右的学区房，首套房在东三环，您建议买入白家庄学区房嘛？还是东西城例如陶白学区等一般学区的门票，以及买入时间什么时候最好？感谢水大
回答：先赚钱 有了钱，其他要求才有条件去谈
没有钱，一切都是空谈，都是掣肘
我是风险厌恶型选手，老破小学区我是不下注的。
买房本身，也不是摸彩票，能获得多少利润，大致是有确定性的计算的。
350买1000出头的核心区次新两房。
提问：#新人首问# 智慧的房姐，本人23岁，目前和女朋友有结婚的打算，两人均在武汉机场工作，也是本地户口。手上子弹100，SFSD，两人工资目前都不高，近两年年薪可能会涨到税后20W~30W。需求：希望能在江汉区入手一套合适的婚房，满足自住的同时兼顾学区这样，实际面积100以上就更好了。如果可以在长港附近最佳，离家里人比较近。也仔细读过了房姐关于学区房的精华贴，理解学区房的溢价是见仁见智的，但是家里人讨论之后还是认为学区名额是值得的。目前比较倾向于汉口传奇和金色雅园。想请问房姐有没有相对比较合适的推荐？还想请教房姐对于我们这样刚刚步入社会的小两口来说，在第一套需要满足自住需求的情况下，该怎么选择首套及以后的投资节奏？十分感谢！
回答：你好，有两点我想解释一下：
1.不是不碰学区房，而是不接受学区房因学区的高溢价，也就是说如果不是因为学区而价格高于周边太多的房是没问题的，相反，同等价格下，有学区是增项，为什么不要？学区可以是房子的配套，多加10%的价格可以接受。更多的学区房，房子则成为了学区的配套。我们的目标是买房，不是为了炒学票。
2.知识星球的内部资料框架非常清晰，也经过了时间的检验。但落到具体的事情上，我们也要学习因地制宜，独立思考。投资永远是自己的事情，完全照抄功课肯定做不了第一哦。武汉的初级中级教育和医疗在全国都是排前列的，这是武汉的竞争力，我见过很多家庭把自己的孩子从深圳带回武汉进行初中高中教育。所以武汉的学区房当然值得入手，只要没有过高溢价，不是北京的胡同过道学区房，就不是赌博。
如果学区对你们家来说是刚需，买是对的。
汉口性价比高的学区房推荐，可以参考知识星球内部分享。
提问：武汉已经有房子，但现在有50到80万首付，想看徐家棚的二手房还是光谷东花山那边的房子更好呢，徐家棚那边的二手房价格不贵但是去汉口坐地铁方便日常在汉口上班，不住挺快就可以出租出去，花山那边的也不算贵。准备去看看花山交投华园，花山那个万科的房子。
回答：长远看徐家棚附近的武昌滨江商务区发展起来，是非常有前景的。但是目前进展太慢。 考虑自住可以买徐家棚，但是现在入手价已经不低了，未来大概率跑平大盘。 从投资角度，子弹如果能到80，建议入手光谷东和花山各一套。 交投华园不如瑞园 二手也可以淘淘笋。
提问：新人首问：房姐您好，无意进来圈子学习，思维打开，感恩。目前广西北海有套步梯洋房顶楼五楼复式，自主，产权面积115，实际使用220平，市价在120-140w,无贷款无抵押。广西钦州市有套老破小步梯顶楼四楼，出租，房产面积60，实用面积90平，市价在28w，无贷款无抵押。我在经营一家画廊租他人铺面年租金5w付给房东，收入不太稳定生意赚得不多，老公工程师年收入20w，比较稳定。两个孩子一个5岁幼儿园，一个10岁读国际学校，再过一年两个都读国际学校，学费6w一年。手头子弹只有10w。请问您这样资产如何配制做更合理化。我是把两套房款抵押买个私人楼可以做商铺的，还是如何规格好？谢谢，姐姐。
回答：你好，广西唯一有价值的城市是南宁 钦州老破小直接出手 北海自住房做抵押融资 商铺是收租逻辑，并非好的投资产品，如果租售比5%以上可以入手，但是现在的商铺很难达到这个租售比，也很难有稳定的租客 建议置换一二线城市的房产成都 重庆都还不错
提问：房姐，现在凌晨一点半，刚和中介和买家沟通一轮，没成交。大兴黄村滨河西里的，97年52平，六层（非顶层），不满五。精装修，带家电，209万的要价。对方出价206。有点沮丧，也忐忑，不知道现在出手合适吗？因为去年9月份217万没卖，现在209万的价格让我很难受。没成交居然还有点松口气的感觉。在这段时间感觉楼市缓上来点了，中介确说南城大兴的房价不会比现在更高了，是我判断错了么？求指点！谢谢？
回答：你好，感谢付费！ “中介说南城大兴的房价不会比现在更高了”——中介针对卖家惯用说辞，真信了就上钩了。 作为卖家，中介和买家会一直攻击你的心理防线。 事实上，北京最近一直在发展南城。 现在北京没有城乡结合部洼地了。 北边回龙观天通苑孙河，东边常营通州，南边亦庄大兴，西边到田村金顶街。 黄村已经漫过大水，现在属于不功不过的地段。 未来还会随着大盘涨，只是投资有比黄村更好的板块。 如果不是有确定收益的笋盘值得入手，其实可以等等北京热度起来之后再出手。
提问：房姐，你好，本人非杭州户，投资临安宝龙旭辉城或附近的新盘，是否合理？非常感谢您答疑解惑
回答：你好，未来科技城都还没有起来，现在买临安赌性太大，且临安价格已经超越预期了，并不是洼地。
提问：新人首问，房姐您好！定居湖北三线城市生活，晚婚晚育女儿四岁多，夫妻月收入1万内，有房产无贷款，近期卖出老私房有子弹90左右，想去武汉买房出租，朋友介绍杨园才盛景苑，我考虑光谷东朗诗里程和北大资园，请问哪个位置更适合长持，月供压力大，两房和小三房哪个更适合出租，请房姐指点！
回答：你好，感谢付费！ 保利才盛景苑并不是保利开发的，只是挂名，徐东板块自住还不错，未来也有武昌滨江商务区规划，但是进展比较慢，入手价也不低了。相同的价格，优先保利城。 投资光谷东更合适，入手价格低，控制在2以内最好，未来潜力更大。 能买三房，就别买两房，利润更多。
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