中级会计实务租金每年一样吗

根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的》（国税函〔2022〕79号）的规定，如果交易合同或协议规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。
因此，如果是免租期确认收入，则是这样做的：
比如租了一个商铺，第一年免费，第二年开始每年租金15万，一共租用3年。
第一年就是免租期。
这个业务实际上是租用三年，租金30万，每年租金十万，第一年的分录和后面几年的分录都一样：
借：费用 10万
贷：其他应付款 10万。
需注意与关联方存在免租期的企业所得税问题，根据《企业所得税法》第41条第1款规定，企业与其关联方之间的业务往来，不符合交易原则而减少企业或其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。

问：时间不够了，想放弃《中级会计实务》，不甘心怎么办？
回答：如果就这一科就不要放弃了，如果报了三门，放弃一科也不是不可以。
问：听课进度太慢了，怎么办？
回答：抓紧时间听，只要时间能保证每天起码3-4小时学习，考试应该没什么问题。
问：我报了三科，《中级会计实务》学了两遍了，做了经典题解了，《经济法》看完第二章了，《财务》看完了一遍了但是掌握的不好，请老师帮我安排一下学习计划，怎样通过考试？
回答：《中级会计实务》学了两遍了，做完了同步的练习题，就赶紧听习题班，《经济法》要加快速度，多做练习。
问：无纸化地区的考生学习方法，无纸化题目和基础班题目有什么关系，无纸化包括课后和基础班吗？
回答：前三种客观题是鼠标点击做，后面四个大题在电脑上录入，不经常用电脑的考生要练习一下；无纸化题目和基础班题目基本上是一样的。
问：老师我是天津的考生，今年机考题还是全国统一的吗？
回答：题目应该是一样的，只是无纸化考试的题目顺序可能会不一样。
问：想放弃合并报表，但今年合并大题还是很多是吗？
回答：是的，合并报表几乎年年都考，必须得学。
问：如何学好会计调整系列的分录？
回答：调整系列分录包括差错更正、资产负债表日后事项还有合并报表中的调整，这些各按各的学习，没有太大的关联。
问：老师我觉得资产减值难度很大，做题总是出错怎么办，资产减值今年会出大题吗？
回答：现在还不好说，但是资产减值还是很容易出大题，在之前已经考过三次大题了。
问：处置投资性房产，金融资产的投资收益和影响营业利润是怎么区分的？
回答：这里是快速计算，金融资产就是交易性金融资产和可供出售资产，处置时的投资收益快速计算是公允价值-购入时的成本；影响营业利润的金额，可供出售金融资产计算是一样的，但是对于交易性金融资产是公允价值-账面价值。投资性房地产公允价值模式下处置时影响营业利润的金额是公允价值-账面价值+其他综合收益。
问：老师您能猜一下今年大题吗？
回答：等到8、9月份的时候再押题。
问：老师，做题很慢怎么办，大题一般在半小时左右，还有一部分做不对？
回答：做题做的少，做一遍题后要再返回来看一遍，练得多了自然就好了。
问：老师，我今年考《中级会计实务》和《财务》，实务听完了，习题还没有做，请问我做应试指南的题目可以吗？
回答：可以，还可以做习题班的题目。
问：老师，做计算题和综合题太浪费时间了，有时又不会做，只会思路行吗？
回答：大题不会做，先去看答案没关系，但是要去记忆，再遇到类似题目会做就可以了。只会思路不行，还是要多练，要会做。
问：老师还有两个月就考试了，只看讲义和做经典题解，不看教材可以吗？
回答：可以的。
五、关于学习状态
问：看到那么多人都说合并报表好难，有恐惧感。
回答：合并报表是难，是因为平常不常接触，不要有恐惧感，越有恐惧感越学不好。
问：感觉越学越多。
回答：越学越多是好事，学习要先越学越多而后再越学越少。
六、关于考试难度
问：注册会计师和中级会计职称考试的差异？
回答：区别是章节不一样，难度不一样。中级难度小，注会难度比较大。注会全部是机考，中级有机考的，有笔答的。题型不一样，注会没有判断题。

8%是指租赁内含利率。不指你所指的除了付1万给B公司还要再每年付8%的利息给B。他是计算资金时间价值的折现率。后面那个5771万就是把未来三年每年末付1万，按8%的折现率折现的现值。这相当于你现在把5771万元存入银行，银行按8%给你算利息，那么你可以从现在开始，在未来三年中每年末取1万元。取完你的存款本息，你与银行两不相欠。这577万（现值）与未来三年每年末取1万（年金），按8%折现，是等效的。如果按10%折现（计息），你就吃亏了；按6%折现（计息），银行就吃亏了，只有按8%，互不相亏。
　　租赁资产入账价值是公允价值与最低租赁付款额现值两者孰低。故按5771万。但由于又付了03万佣金，故按6071记固定资产。（你这是06或2022年的职称考试相关会计题目吧？）所以后面3（2）的分录记融资租入固定资产。
　　 （1） 5771是1乘以（p/a,8%,3)得出来的。其中（p/a,8%,3)称为年金现值系数。财务课程中有介绍。他代表最低租赁付款额的现值（所以与公允价值7相比，较小，取作固定资产的入账价值。中级会计职称考试教材有讲解）。（2） 分录中，26071前已说明，4229是长期应付款金额（3年各1万）3万与现值金额的差额（30000-25771）。
　　相关的知识建议看看中级职称考试的会计教材（租赁那一章）与财管教材（货币时间价值那一章）。没有相应的基础，解释出来也可能会看不懂。下面把后三年的付款分录补充上来。
　　资产入账：借 固定资产-融资租入固定资产 26071
　　未确定融资费用 4229
　　贷 长期应付款-应付融资租赁费 30000
　　库存 300
　　第一年末付款：借：长期应付款 10000
　　贷：银行存款 10000
　　借：财务费用 68
　　贷：未确定融资费用 68
　　未确认融资费用费用是指在将来会承担的利息费用，他不能在现在一次性进入损益，需在融资受益期内分摊计入财务费用。为什么叫融资呢，因为现在买了人家的设备，未付款，点用了人家的资金（本金25571元），需要按8%计算利息。如果不占用人家的资产，那么只需一次性付25571元，即可获得该设备，以后也就不用付利息了。正因为没有一次性付，所以在未来三年共需连本带息付3万。（故不存在你所问的是否还按%8付利息问题）
　　第二年末：借：长期应付款 10000
　　贷：银行存款 10000
　　借：财务费用 6144
　　贷：未确定融资费用 6144
　　这6144是这样算的：本金原是25771，第一年末本息共已付了10000，其中付的利息是25771*08=68，那么付（还）的本金就只有10000-68=32，所以第一年末时还欠人家本金68元。那么第二年该算利息68*08=
　　第三年：借：长期应付款 10000
　　贷：银行存款 10000
　　借：财务费用 7056
　　贷：未确定融资费用 7056
　　这7056是这样算的：4229-68-6144(倒挤）
　　或者从另一角度计算：本金原是25771，第一年末本息共已付了10000，其中付的利息是25771*08=68，那么付（还）的本金就只有10000-68=32，所以第一年末时还欠人家本金25771-32=68元。那么第二年该算利息68*08=于是付的那10000中就只有10000-6144=3856是本金，于是第二年末还欠本金=25771+32-3856=年以第三年的利息是2944*08=7436
　　与7056有尾差,因为那个25771也是计算后保留了小数的，如果借助计算机保留10位为98724788，中途计算结果都按10位小数计算，尾差应该在小数后第10位出现。
　　三年后，未确认融资费用科目结平：另，因为租赁设备租3年，设备寿命4年，企业震在3年内平均折旧完26071，退还设备时：
　　借：累计折旧 26071
　　贷：固定资产-融资租入固定资产 26071
　　这之后，与该融资租赁资产相关科目全部的余额都平了。其实每项经济业务都是这样的，一旦完成了该项经济业务的核算，所有科目的余额都该结平，如果未平，绝对有错。

其实，年初支付和年末支付的差别，可以这样来理解，
先算出期末租金支付数，
求年初租金支付数时，可以想象成就是把年末的租金改到年头支付，从利息来说不就是年末的比年初的多了一年的利息吗，所以可以拿年末的租金直接除（1+i），就是年初的租金了。思路正确，就不需要去推导公式了。计算更方便。

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