中级会计实务中有租赁吗

你好，一是核心变化及其对财务指标变化的影响。与原租赁准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁(选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外)在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。这一变化实质是将原在表外反映的经营租赁统一纳入表内核算，也将对企业的多项报表数据和财务指标造成影响。使用权资产和租赁负债的确认将同时增加企业的资产和负债金额，资产负债率预期将上升，资产周转率预期将下降。同时，因为部分或全部的经营租赁付款额将被分类到筹资活动中，经营流量将增加。对于一些经营租入资产比重较大的企业，比如航空公司，其实施新租赁准则后资产负债率将大幅上升，租赁负债的确认会造成初期每股收益的下降，这些都是实行新租赁准则将对财务数据造成的影响，会计信息使用者应注意与因经营引起的变化相区分。
二是租赁的定义和识别。新租赁准则将租赁定义为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”，并引入了“已识别资产”“控制资产使用的权利”等概念，对租赁的识别以及租赁与服务的区分作出了更加详细的规定。新租赁准则下，判断一项合同是否存在租赁的关键点在于，合同中存在已识别资产，且承租人在使用期间有权获得已识别资产所产生的几乎全部经济利益，且承租人有权在使用期间主导已识别资产的使用方式和使用目的或设计、运营了该项资产，同时满足上述条件时可认定合同包含租赁。在这里，新租赁准则明确将资产供应方是否拥有实质性替换权以及是否物理上可区分作为已识别资产的主要判断依据。实务中，企业应当将不满足上述要求的合同排除在租赁之外，比如，可移动摊位、运输管道的部分容量等。
三是对售后租回交易的处理。
新租赁准则首先判断售后租回是否属于。售后租回交易中的资产转让属于的，承租人应当按原资产账面价值中与所保留使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。售后租回交易中的资产转让不属于的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。实务中大部分售后租回都不属于，新准则实施后承租人直接增加银行存款和租赁负债即可，之前承租人实践中常用的做法相当于得到了会计准则的认可。
此外，新租赁准则还增加了对租赁分拆、合并的规定；改进了承租人后续计量，增加了选择权重估和租赁变更情形下的会计处理；对适用范围作出了清晰界定，排除了版权、专利、土地使用权、不可再生资源、生物资产等的适用，需要一并予以关注。

摘要 新旧会计准则租赁准则的比较有： 一、规定不适用准则的范围不同 新准则不适用出租人因融资租赁形成的长期债权的减值这种情况，而旧准则中则没有考虑。另外;旧准则不适用开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议但新准则中未提及。 二、融资租赁中承租人的会计处理不同 旧准则的会计处理是在租赁开始日承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值并将两者的差额记录为未确认融资费用。而新准则的会计处理则是在租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租人资产的入账价值将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其差额作为未确认融资费用。 三、融资租赁中出租人的会计处理不伺 旧准则中规定出租人应当采用实际利率法计算当期的融资收入与按实际利率法计算的结果无重大差异的情况下也可以采用直线法、年数总和法等。但在新准则中规定出租人应当采用实际利率法计算当期的融资收入。 四、售后租回交易处理不同 新准则在旧准则的基础上作了如下补充:有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益这将对发生该项业务的企业当期利润有一定影响。 咨询记录 · 回答于2022-11-14 对比IFRS16:Lease,和中国企业会计准则CAS21+号,谈谈你对租赁准则在定义, 新旧会计准则租赁准则的比较有： 一、规定不适用准则的范围不同 新准则不适用出租人因融资租赁形成的长期债权的减值这种情况，而旧准则中则没有考虑。另外;旧准则不适用开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议但新准则中未提及。 二、融资租赁中承租人的会计处理不同 旧准则的会计处理是在租赁开始日承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值并将两者的差额记录为未确认融资费用。而新准则的会计处理则是在租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租人资产的入账价值将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其差额作为未确认融资费用。 三、融资租赁中出租人的会计处理不伺 旧准则中规定出租人应当采用实际利率法计算当期的融资收入与按实际利率法计算的结果无重大差异的情况下也可以采用直线法、年数总和法等。但在新准则中规定出租人应当采用实际利率法计算当期的融资收入。 四、售后租回交易处理不同 新准则在旧准则的基础上作了如下补充:有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益这将对发生该项业务的企业当期利润有一定影响。

售后回租是把东西卖出然后分期租用,这样可以缓解经济压力售后回购是将已经卖出的东西再买回来
售后回租收到租赁发票怎么做会计分录
借：融资租赁资产
贷：银行存款
根据财税〔2022〕106号文件差额缴纳增值税规定,应收融资租赁款总额减去融资租赁资产价款本金后,须缴纳增值税,而上面的融资租赁资产的核算金额正好是价款本金,未实现融资收益金额为"营改增"的售后回租额,据此计算缴纳增值税根据《国家税务关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的》(国家税务2022年第13号)规定,融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为,不属于增值税征收范围,不征收增值税因此购买方即出租方要扣除融资租赁资产价款本金来计算并缴纳增值税
财税〔2022〕106号文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第二条第四款规定,经中国、银监会或者批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人,提供有形动产融资租赁服务,在2022年12月31日前,对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人,2022年12月31日前注册资本达到7亿元的,自2022年8月1日起,按照上述规定执行;2022年1月1日以后注册资本达到7亿元的,从达到该标准的次月起,按照上述规定执行其第三条规定,增值税实际税负,是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例

递延收益是指尚待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，它是权责发生制在收益确认上的运用。与国际会计准则相比较，在我国会计准则和《企业会计制度》中，递延收益应用的范围非常有限，主要体现在租赁准则和收入准则的相关内容中。　　递延收益在租赁业务核算中的体现及运用　　在2022年发布并实施的《企业会计准则-租赁》准则中，出租方在核算中增设了递延收益-未实现融资收益科目，该科目核算企业由融资租赁业务所产生的应收而尚未收到的融资收益总额。该科目的运用主要体现在下列几个方面：　　确认未实现融资收益。出租人在出租资产时，应当确认未实现融资收益，并记入递延收益-未实现融资收益科目。未实现融资收益的计算公式为：　　未实现融资收益=(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)　　其会计处理为：借记应收融资租赁款科目，贷记融资租赁资产科目和递延收益-未实现融资收益科目。　　未实现融资收益的分配。出租人每期收到的租金包括了本金和利息两部分，根据企业会计准则的规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。出租人每期收到租金时，按收到的租金数额，借记银行存款科目，贷记应收融资租赁款科目。同时，根据当期应确认的融资收入金额，借记递延收益-未实现融资收益科目，贷记主营业务收入-融资收入科目。　　未担保余值损失的确认与恢复。期末，如果出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的，其差额应当确认为当期的损失，借记递延收益-未实现融资收益科目，贷记未担保余值科目。如果已确认的未担保余值损失又得以恢复，应在原已确认的损失金额内转回，借记未担保余值科目，贷记递延收益-未实现融资收益科目。　　在售后租回业务中，承租人的会计处理。在售后租回业务中，承租人应设置递延收益-未实现售后租回损益(融资租赁)科目，用以核算在售后租回交易中售价与资产账面价值的差额。租赁资产按高于资产账面价值出售时，借记银行存款科目，贷记固定资产清理、主营业务收入、递延收益-未实现售后租回损益(融资租赁)等科目；租赁资产按低于资产账面价值出售时，借记银行存款、递延收益-未实现售后租回损益(融资租赁)等科目，贷记固定资产清理、主营业务收入等科目。

摘要 【实务】新租赁准则下存在免租期的会计处理 如果不属于该规定的适用范围,或者虽属于该规定适用范围但层选择不执行该规定的,则应按新租赁准则中的租赁变更规定处理,详见新租赁准则第二十九条及其应用指 咨询记录 · 回答于2022-12-03 新租赁准则如何不分摊免租期 【实务】新租赁准则下存在免租期的会计处理 如果不属于该规定的适用范围,或者虽属于该规定适用范围但层选择不执行该规定的,则应按新租赁准则中的租赁变更规定处理,详见新租赁准则第二十九条及其应用指 您好，希望我的回答对您有帮助，祝您生活愉快，记得给个赞！