中级会计师租赁难吗

你考的是中级 还是注册？ 如果是注册 楼上的回答是正确的 如果要是高中级 在做主观题的第一个小问的时候 那么回答 就没有必要了
不好意思 高级会计的领域 我尚未接触过 你就按“承租人在租赁期开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁资产此时公允价值（90%及以上）或出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当与租赁资产此时的的公允价值（90%及以上）”大就可以了 毕竟教材上没有的 你就得按现行会计制度回答

答案是：B C E 。
分析：
下列情况不属于会计政策变更：
　　本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策。(新事项)例如，某企业以往租入的设备均为临时需要而租入的，中级会计按经营租赁进行会计处理，但自本年度起租入的设备均采用融资租赁方式，则该企业自本年度起对新租赁的设备采用融资租赁会计处理方法核算。该企业原租入的设备均为经营租赁，本年度起租赁的设备均改为融资租赁，由于经营租赁和融资租赁存在本质差别，因而改变会计政策不属于会计政策变更。
　　对初次发生的或不重要(不影响中级会计报表前后期数据的可比性)的交易或者事项采用新的会计政策。例如，某企业第一次签订一项建造合同，为另一企业建造三栋厂房，该企业对该项建造合同采用完工百分比法确认收入。由于该企业初次发生该项交易，采用完工百分比法确认该项交易的收入，不属于会计政策变更。

1、“我想去主张他们的买卖合同无效可以吗？ ”：你有权起诉，但能不能胜诉很难说：如果买方是善意第三人、且房屋已经过户的情况下，一般会保护善意第三人的利益的。理由是：
（1）你主张其买卖合同无效的法律依据是：《最高人民关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第132条：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效”。
（2）《民通意见》2022年12月5日实施的，而此后的《合同法》（2022年10月1日实施）却并没有规定相同的条款，依据法理学上的新法优于旧法的原则，一般会适用《合同法》的相关规定。
附：《合同法》第二百三十条 ：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。
2、“我还能行使优先购买权吗？不是已经过户了吗？”：如果买卖过程还未结束、房产还未过户之时，你可以行使优先购买权：但要在同等条件下。即使房产已经过户：房子已经在法律上属于买主了，在你没有向提起确认买卖合同无效之诉并得到支持你的判决之前：你无法行使优购权了。
3、“起诉书要怎么写？”：
（1）起诉书不难写，因为你的事情太简单，但我不知道你胜诉的把握有多大。格式网上有，你可以自己找，找不到时我再来告诉你。
（2）你有把握的事情是：你的租赁合同不应因为房屋的买卖而受到影响，在你与原房东的租赁合同未到期前你仍然有权继续享有原租赁合同的权利，如果新房东中止你的原租赁合同，你可以起诉新房东：这个诉讼你必胜。

对于融资租入固定资产，会计准则规定承租企业应单设“融资租入固定资产”明细科目进行核算。企业应在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，作为租入固定资产的入账价值。
会计与税法每年计提的折旧数额不一致，要求企业每年申报所得税时，应调整应纳税所得额。会计上对未确认融资费用，每期摊销时，计人财务费用，税法不允许在税前扣除，每年进行所得税申报时，应调增应纳税所得额。

摘要 使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。使用权资产是《企业会计准则第21号-租赁（修订版）》的产物。新准则下，无论是融资租赁还是经营租赁，对于承租人而言都不再进行区分，都要通过统一设置的“使用权资产”科目进行处理。核算的是承租人取得并持有的使用权资产的原价。 咨询记录 · 回答于2022-09-01 使用权资产是倒挤的吗 您好，我是百度合作律师，很高兴为您解答，已经收到您的问题了，请稍等，我马上为您解答。 使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。使用权资产是《企业会计准则第21号-租赁（修订版）》的产物。新准则下，无论是融资租赁还是经营租赁，对于承租人而言都不再进行区分，都要通过统一设置的“使用权资产”科目进行处理。核算的是承租人取得并持有的使用权资产的原价。 然后您所说的这个倒挤，法律里面没有这个专有名词，所以不排除您打错字的情况。使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。没有所有权的，就比如土地的所有权是国家或者集体的。但是使用权可以是公司或者个人，通过招拍挂方式来取得。 如果我的回答让您觉得满意的话，可以采纳后赞，或是点开我的头像关注我，以便后续有问题可以随时对我发送咨询哦。感谢您的咨询，祝您生活愉快！