房屋修缮费是初级会计第几章

咨询热线　ZI XUN RE XIAN

您好，我将房屋租赁给他人，由于房屋地板已坏，购买了新地板进行修缮，取得工商统一发票，这部分修缮费用，能否每次以800元为限在税前扣除？

专业解答

根据《国家税务关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的》第六条第(二)项的规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。因此，上述地板修缮费可以从应税所得中扣除。

物业公司执照上有房屋修缮这一条，物业公司机打发票是可以屋修缮费的，但是收入是要纳税的。

1、如果属于租赁房屋的修缮，应当计入“长期待摊费用”科目，按照受益期分期摊销；
2、如果属于日常修缮，计入“管理费用-修理费”科目，一次性计入当期损益处理。

房屋维修属于修缮，财税2022第36号附件一的名词解释中“修缮”属于建筑类，一般纳税人增值税税率10%，小规模纳税人3%。

房屋修缮范围和标准包括以下内容：凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1当房屋租金处于成本租金水平以上时；2当经过修缮后，能合理调增租金时；3当用户自愿投资时。凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：1当房屋租金过低；2当房屋座落偏远、分散、不便管理等内容。